房价大幅下调可能只是“镜花水月”

发布时间:   2020-11-27 00:00:00   文章来源:   网络转载   浏览量:   51  
    长江证券首席地产分析师认为通胀大背景下,如果公众对于房价保值增值的预期不改变的话,政策即使发生效果也不过是暂时的。一旦政策放宽,房价存在上行压力。而至于反弹的幅度,还取决于市场的供需对比情况。在他看来,短期内,政策将是有效的,但效果有限。另外,房地产开发商在年底资金仍旧良好。但他对于明年货币投放量的看法,“不是特别悲观”。     至于房价,在他看来房地产开发商会选择慢慢推盘的方式,而不是一下子放量去冲击房地产市场。价格下降可期,但是期望值不必太高。     华创证券地产分析杨现领在接受记者采访时指出,房地产开发商资金流将持续紧张,但不必对房价下调抱太多期望。而之前他在接受《证券日报》记者采访时曾指出,一轮又一轮对楼市的调控下,政策效果是边际递减的。而开发商则逐渐能够理性应对。     至于房价,杨现领认为短期内房价调整的时间窗口将会是2010年最后两个月到2011年上半年。原因有二:其一,明年CPI高点可能在二季度实现,因此货币政策管理流动性和通胀预期的压力也集中在此期间。在他看来,通胀的最高点也将是货币政策最紧的时点,此时房价也会面临较大下调压力;其二,以房地产12-18个月的开发周期计算,明年上半年将会是供给释放量较大的时间。     而若是这一段时间内房价未能成功降下,则在调控政策放松以及通胀“冲高回落”的预期下,房价下行调整的可能性更低。有关专家认为,在中国商品房总是仍不足的阶段,以及流动性环境及低利率未有改变的情况,不应期望房价会有明显幅度下调。即使考虑房地产调控政策的压制因素,预计2011年的房价至多也就是平稳上升,下调的可能性不大。

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